Rýchle pôžičky

Refinancovanie hypotéky

Na začiatku si treba najmä ujasniť, čo to vlastne refinancovanie hypotéky je. V skratke, jedná sa o to, že nám banka v minulosti poskytla hypotéku na dom. Prišli sme do bodu, keď banka už naďalej neposkytuje fixnú úrokovú sadzbu, teda táto sadzba končí. Banka môže zdvihnúť úrok až o 1%, čo je v niektorých prípadoch jednoducho neprijateľné.

Teraz existujú dve cesty, ktorými sa môžeme uberať. Prvou je kontaktovať primárnu banku a dohodnúť sa na prijateľnej úrokovej sadzbe. Druhou, častokrát častejšou možnosťou, je výber druhej banky, ktorá nám poskytne hypotéku, ktorou splatíme prvú pôžičku. To v skratke znamená, že záväzky, ktoré sme mali voči prvej banke zanikajú a zároveň vznikajú nove záväzky s lepšou úrokovou sadzbou u druhej banky.

To znamená, že pri refinancovaní hypoték je dobré počkať do doby keď končí fixné obdobie splátok, a až v tomto čase sa obrátiť na inú bankovú spoločnosť.

Samotnými výhodami refinancovania hypotéky je nižšia úroková sadzba, ako po zrušení fixného úroku, splatnosť až do tridsiatich rokov a žiadny poplatok za spracovanie novej hypotéky. Keď rozprávame o výhodách, nemôžme si dovoliť spomenúť aj samotné nevýhody. Sú to najmä náklady, ktoré vynaložíte na administratívne práce spojené s prevodom, poplatky pri uzatvárani zmluvy, a v neposlednom rade časová náročnosť operácie ohľadom celého refinancovania.

Je dobré nájsť si vhodnú banku už dva mesiace predtým, ako budete vedieť, že sa ruší Vaša úroková sadzba. Prechod od jednej banky k druhej už vôbec nieje taký komplikovaný a to najmä vďaka tomu, že banka preberá spoľahlivého klienta.

Pokiaľ podpíšete zmluvu s ďalšou bankou, vznikne takzvané záložné právo banky k Vašej nehnuteľnosti. To znamená, že obe banky budú zapísané v katastri nehnuteľností, ako majitelia. Po zaplatení jednej banke sa automaticky údaje v katastri nehnuteľností upravia a už len nová banka má záložné právo na Vašu nehnuteľnosť.